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5 formas en que Blockchain puede transformar el sector inmobiliario

5 formas en que Blockchain puede transformar el sector inmobiliario

En los últimos años, las aplicaciones de la tecnología blockchain han aumentado considerablemente, con una amplia gama de casos de uso dinámico y pruebas de concepto (POC) en una variedad de industrias que aumentan la transparencia, mejoran la automatización y aceleran la entrega de servicios. Desafortunadamente, la industria de bienes raíces aún no ha comenzado a darse cuenta de los beneficios del despliegue de blockchain. Sin embargo, el futuro del espacio inmobiliario permanece sin escribir y las soluciones impulsadas por blockchain son inevitables. Aquí hay cinco formas en que blockchain puede generar un cambio real en el espacio.

  1. Eliminando a los intermediarios

Una simple transacción de bienes raíces entre un comprador y un vendedor requiere actualmente los servicios de varias partes para completar con éxito la transacción. Estos incluyen agentes de bienes raíces, prestamistas hipotecarios, fideicomisos y profesionales de títulos, entre otros, que cobran tarifas y comisiones según el tamaño de la transacción. Estas tarifas de transacción a menudo se perciben como innecesariamente altas o “infladas”. Los honorarios del agente de bienes raíces constituyen la mayor parte del costo de realizar una transacción de bienes raíces y los agentes se resisten a cualquier innovación que pudiera resultar en una reducción de esos honorarios. Al desafiar el status quo de estos intermediarios externos, estos costos pueden reducirse aprovechando la tecnología para automatizar procesos clave para ahorrar tiempo, mejorar la seguridad y ofrecer una mejor experiencia tanto para el comprador como para el vendedor.

  1. Aliviar la carga administrativa

El proceso de compra o venta de una casa es complejo e incluye múltiples partes con múltiples aprobaciones y se requieren docenas de documentos y firmas. Este proceso se puede simplificar mediante la liquidación en tiempo real de las transacciones registradas en un libro mayor. La naturaleza descentralizada de blockchain asegura que todas las partes necesarias puedan acceder a información vital a través de una red peer-to-peer autorizada, eliminando la necesidad de correspondencia manual entre las partes.

  1. Transferencias de título inmutables

Blockchain puede ayudar a agilizar el proceso típicamente prolongado de grabación y transferencia de títulos. La American Land Title Association ha estimado que la gran mayoría de las transacciones de bienes raíces incurren en al menos un defecto de título que debe enmendarse antes de que se pueda llevar a cabo la transferencia del título. Este es precisamente el tipo de problema prevalente para el que blockchain está diseñado para abordar. Por supuesto, como ocurre con cualquier tecnología innovadora, la adopción generalizada a menudo depende del apoyo de las empresas y los funcionarios gubernamentales. Las autoridades de Suecia comenzaron a explorar vigorosamente las capacidades de blockchain para transformar el sector inmobiliario del país, con un enfoque particular en la digitalización de transferencias de títulos ya en 2016, y el año pasado, el gobierno del Reino Unido anunció planes ambiciosos para la transición hacia un sistema de registro de tierras basado en blockchain por 2022, como parte del proyecto apropiadamente titulado 'Digital Street', que ilustra cómo se vería una adopción gubernamental de la tecnología blockchain con respecto a los bienes raíces.

  1. Optimización de los servicios de listados múltiples

En la actualidad, los agentes inmobiliarios tienen acceso exclusivo a los servicios de listado múltiple que se consideran un gran atractivo para el comprador o vendedor potencial, ya que aumenta su visibilidad en el mercado. Un informe de 2018 de Deloitte destacó específicamente el potencial de blockchain para ayudar a centralizar los datos de listas típicamente fragmentados, una visión que no se ha materializado en los dos años siguientes, pero que sigue siendo una posibilidad distinta. La entrega de una MLS renovada impulsada por blockchain garantizaría una claridad absoluta sobre la ubicación de la propiedad, las tarifas de alquiler asociadas y el historial de propiedad, otorgando a los posibles compradores acceso a los conjuntos de datos más confiables necesarios para ayudar a informar sus decisiones de compra. En última instancia, blockchain puede capacitar a los posibles compradores y vendedores de viviendas para que se apropien de los procesos clave por sí mismos, sin la necesidad de contratar profesionales.

  1. Bienes raíces tokenizados

Al aprovechar blockchain, el panorama de bienes raíces comerciales (CRE) se puede reinventar mediante la tokenización de activos, lo que permite que los activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos se conviertan en tokens negociables. La idea de tokenizar bienes raíces es un concepto relativamente nuevo e implica la emisión de un token digital, registrado de manera inmutable en una cadena de bloques, que representa la propiedad de un activo real. Los bienes raíces tokenizados a escala serían un gran paso adelante en términos de ampliar la accesibilidad al mercado y aumentar el flujo de liquidez a nivel mundial. Con la "propiedad fraccionada" como una nueva realidad, las barreras a la inversión inmobiliaria se reducen significativamente, lo que ayuda a resolver algunos de los problemas de liquidez de gran alcance dentro del mercado inmobiliario.